一、未經(jīng)業(yè)主大會表決，業(yè)委會能否解聘選聘物業(yè)公司？

《福建省物業(yè)管理條例》對業(yè)委會和業(yè)主大會的職責進行了詳細規(guī)定：

從該小區(qū)情況來看，業(yè)委會自行招標三家物業(yè)后才交由業(yè)主大會決議，故該小區(qū)此次選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)啟動程序并非由業(yè)主大會表決決定，而是由業(yè)委會直接啟動，違反了上述規(guī)定，因此該選聘啟動程序存在瑕疵。

二、在招標存在瑕疵的情況下，物業(yè)公司是否能夠提起訴訟，要求撤銷決議呢？

《民法典》對于原物業(yè)公司是否有權(quán)對業(yè)委會選聘解聘物業(yè)決定提起訴訟并未詳細規(guī)定。筆者認為，在原物業(yè)公司和業(yè)委會的物業(yè)服務(wù)合同已屆滿的情況下，業(yè)委會與新物業(yè)公司簽訂合同與原物業(yè)公司沒有法律上的利害關(guān)系。小區(qū)業(yè)委會選聘物業(yè)公司程序瑕疵的問題，屬于業(yè)主與業(yè)主委員會之間或業(yè)主委員會成員與業(yè)主委員會之間的內(nèi)部事務(wù)，并不影響業(yè)主委員會對外代表小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，因此原物業(yè)公司無權(quán)主張新物業(yè)合同無效及選聘程序不合規(guī)。司法實踐中，絕大部分法院亦是持此觀點：

福建甲物業(yè)管理有限公司、某某委員會等串通投標不正當競爭糾紛【(2021)閩0921民初304號】

法院認為：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條第二款規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會做出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。業(yè)主召開大會選聘物業(yè)公司，與物業(yè)公司簽訂合同，代表的是業(yè)主的集體意志，是否有侵害業(yè)主權(quán)益或者程序是否違法，只有業(yè)主才有權(quán)提出。甲公司與某某業(yè)委會的物業(yè)服務(wù)合同已屆滿，甲物業(yè)公司作為被選聘的參加對象，某某小區(qū)業(yè)主選聘乙物業(yè)公司并訂立合同，與甲物業(yè)公司沒有法律上的利害關(guān)系，甲物業(yè)公司無權(quán)要求確認某某業(yè)委會與乙物業(yè)公司之間的合同無效，其以自己的名義作為原告提出主張，主體不適格，依法應(yīng)予駁回。

福建某某物業(yè)服務(wù)有限公司與福清市某某業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)合同糾紛【（2023）閩01民終5291號】

法院認為：某某物業(yè)以業(yè)主大會未經(jīng)合法程序作出解除與某某物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系、選聘新的物業(yè)公司的決議為由提起本案訴訟，但業(yè)主大會的組織召集、表決方式和決議形式，業(yè)主大會作出的決議是否存在程序瑕疵、是否代表了全體業(yè)主的意愿、是否侵害業(yè)主的合法權(quán)益，屬于業(yè)主行使撤銷權(quán)的范圍，與某某物業(yè)缺乏法律上的利害關(guān)系，故一審裁定駁回某某物業(yè)的起訴。

三、在招標存在瑕疵的情況下，業(yè)主是否能夠提起訴訟，要求撤銷決議呢？

《民法典》第二百八十條規(guī)定“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！痹谠飿I(yè)公司合同期滿的情況下，即使業(yè)委會未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)進行招標，并且其選聘方案在召開業(yè)主大會經(jīng)決議后被認可可以代表業(yè)主集體意志，但由于啟動程序存在瑕疵，業(yè)主仍可要求撤銷相應(yīng)決議。

相關(guān)案例：長沙市某某小區(qū)第一屆業(yè)主委員會、某某等業(yè)主撤銷權(quán)糾紛【(2021)湘01民終7587號】

法院認為：業(yè)委會擇優(yōu)選擇三家物業(yè)服務(wù)公司后交由業(yè)主大會，由業(yè)主投票選舉一家為小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司，故涉案小區(qū)此次選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)啟動程序并非由業(yè)主大會表決決定，而是由業(yè)委會直接決定啟動，違反了上述法律的規(guī)定，系啟動程序不合法。因啟動程序不合法，按此程序確定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，當然屬于無效民事法律行為，應(yīng)予撤銷。

具體到本案中，業(yè)委會招標后又召開業(yè)主大會，經(jīng)投票表決認可了業(yè)委會所擬定選聘方案，并由業(yè)主大會表決選出新物業(yè)公司，由業(yè)委會代為與新物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同，則該決議體現(xiàn)了業(yè)主的共同意愿，彌補了程序瑕疵。在此情形下，物業(yè)公司依法無權(quán)再提出異議，但若業(yè)主后續(xù)以前置程序存在瑕疵為由要求撤銷決議，則存在被撤銷風(fēng)險。