案例一：（2018）川0112民初2593號判決，二原告帶小孩自行到被告夫妻所購房屋參觀裝修時，其小孩不慎從該樓掉至16樓摔傷，送醫不治身亡。二原告認為被告對其孩子的墜樓有過錯，應對原告承擔民事賠償責任。法院認為，原告小孩進入被告房屋不是受被告二人的邀請，且原告進入被告房屋是因為其從另一房屋出來后，正好看到被告房屋門打開，且被告房屋已經裝修的情況下，自行進入，其目的是為了了解裝修信息，被告在發現后并未表示反對，應視為被告同意原告觀看其房屋的裝修情況，在此情況下，被告有一定的義務保障原告的安全。而其小孩何時進入被告房屋，為何墜落，原告、被告均未看到，在此情況下，被告并無法定或約定義務來保障他人的安全，也就是，被告對原告小孩墜樓并無過錯，原告要求被告二人承擔民事賠償責任，缺乏法律依據和事實依據，法院不予支持。

案例二：（2018）蘇0214民初3754號判決，二原告帶小孩看到被告房屋內窗戶已經更換，玻璃還沒裝上，便自行進入參觀。原告女兒因未注意到陽臺處玻璃已被拆除，從陽臺南側窗框下側向外傾倒，并從24樓墜下死亡。二原告要求房主、裝修公司共同賠償其因小孩死亡產生的損失中的80%，物業公司承擔補充賠償責任。法院認為，死者葉某系未滿兩周歲的幼兒，對危險沒有任何預知和判斷能力，尚需要父母無微不至的照顧和保護，事發地是一個正在裝修的空間，到處都是黃沙水泥及相關的裝修工具、裝修原料，本身存在很多不安全因素，原告在自家陽臺上也注意到了被告房屋玻璃被拆除的情況，只是可能并沒有注意到具體是哪里的玻璃被拆除。且即便事發場所的陽臺未拆除玻璃，對于一個未滿兩周歲的孩子來講也是危險源，而原告二人作為葉某的父母，在如此危險的環境中，未對葉某盡到應盡的照顧義務，放任死者在危險的環境中自由活動，導致葉某從24樓墜落死亡，應負相應的責任。其認為房主、裝修公司未盡到提醒義務，原告等3人是自行進入被告房屋內，而非房主、裝修公司邀請，房主、裝修公司沒有法定的提醒義務，原告二人亦未提供證據證明房主、裝修公司、物業公司在葉某墜樓事件中存在過錯，故原告二人應對葉某的死亡承擔全部責任。

上述案例均同為未經邀請進入鄰居家參觀裝修，導致孩子墜亡的情況，法院均判決監護人承擔全部責任。并且上述案例均為房主在場的情況下，仍無需擔責。

具體到本案，房主并未在家，也并未邀請老人參觀，對其孫子的活動同樣應沒有法定的提醒義務。《民法典》第34條第3款“監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。”本案監護人沒有盡到看管的義務，造成被監護人人身損害的，應自行承擔主要責任。老人擅自進入房主房屋，即使其稱并不知道房屋未安裝玻璃，也應知曉正在裝修的房屋存在安全隱患。且其孫子是剛滿三歲的無民事行為能力人，對身邊的危險極度缺乏認知，需要監護人高度注意，但老人將孩子帶入施工現場，又讓孩子脫離自己掌控，應當自行承擔全部責任。

福州律師蔡思斌

出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。

第二條：租賃期限

租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三條：租金

本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四條：交付房租期限

乙方應于本合同生效之日起___日內，將該房屋交付給甲方。

第五條：房屋租賃期間相關費用說明

乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

第六條：房屋維護養護責任

租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

第七條：租賃期滿

租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。

第八條：提前終止合同

在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第九條：違約責任

在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。

第十條：本合同頁數，一式2份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方：

年 ? 月 ? 日 ? ? ? ? ? ? ? ? ??年 ? ?月 ? ?日