關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?提供購房發(fā)票 購房證明書

裁判主旨：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅需要協(xié)助購房人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，還負有提供必要的證明文件之義務，如提供購房發(fā)票、購房證明書等，如若不履行，購房人可訴至法院要求其履行義務。

案情簡介：

2009年2月27日，原、被告簽訂一份《商品房買賣合同》約定：被告將位于福州市鼓樓區(qū)某樓105單元房以374330元的價格出售給原告，原告于簽訂購房協(xié)議之日起10日內(nèi)付清全額購房款，被告于2009年6月30日前將符合約定條件的商品房交付給原告使用。2009年2月27日，被告向原告開具了購房款的收款收據(jù)。2009年3月6日訟爭房屋在福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理預購商品房預告登記。被告于2015年1月交付訟爭房給原告。被告于2009年2月27日向原告開具了全部購房款的收款收據(jù)。但是被告至今未開具購房發(fā)票，原告多次與之交涉，被告始終未予履行。故原告訴至法院，請求判令：1.被告立即向原告提供購房發(fā)票、購房證明書等證明文件及相關憑證；2.被告承擔本案的訴訟費用。

法院認為：

鼓樓法院：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應依約履行。根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條之規(guī)定，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負有協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件之義務。原告已按約履行了合同項下的義務，被告應提供購房發(fā)票、購房證明書等證明文件。現(xiàn)被告未依約履行該協(xié)助義務，已構(gòu)成違約。故原告訴請被告立即向原告提供購房發(fā)票、購房證明書等證明文件，于法有據(jù)，本院予以支持。故判決如下：被告福建鑫裕房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉韜出具位于福州市鼓樓區(qū)某樓105單元房發(fā)票、購房證明書等相關購房文件。

蔡思斌律師評析：

根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”所以，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不提供購房發(fā)票等，可以單獨將要求其提供購房發(fā)票作為一個訴訟請求，要求其履行義務，以維護自己的權(quán)益。

本文摘錄于福州房地產(chǎn)審判觀察匯編。福州房地產(chǎn)審判觀察系蔡思斌律師在長期關注、搜集福州地區(qū)及其他地區(qū)法院房地產(chǎn)審判實例，并結(jié)合自身多年辦案經(jīng)驗的基礎上歸納、編輯、原創(chuàng)而成。轉(zhuǎn)載請注明出處。此文中所涉及姓名均為化名。