民 事 起 訴 狀
原告：????? （身份證號：????????? ），男，漢族，? 年? 月? 日生，住福州市??????????????? 。
被告：??? （身份證號： ? ? ? ? ? ?），女，漢族， ?年? 月? 日生，住福州市 ? ? ? ? ? ? ? ?。
聯(lián)系電話：
第三人： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。
?住所地： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。
法定代表人： ? ? ? ? ? ? 。
?聯(lián)系電話： ? ? ? ? ? ? ? 。?
訴 訟 請 求
1、請求人民法院依法確認(rèn)原告、被告、第三人于? 年? 月? 日簽訂的《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《交易服務(wù)合同》無效；
2、判令被告立即向原告支付?? 萬元賠償金；
3、判令被告立即向原告返還? 萬元購房保證金；
4、判令由二被告承擔(dān)原告為本案支出的?? 元律師費；
5、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
事 實 和 理 由
? 年? 月? 日，原告及被告在第三人提供居間服務(wù)下簽訂《房屋買賣合同》，約定：被告將坐落于福州市鼓樓區(qū)? 號樓單元（單元房建筑面積????? 平方米，附屬間建筑面積??? 平方米，房屋所有權(quán)證號為榕房權(quán)證??? 字第???? 號，土地使用權(quán)證號為??? ）以?? 萬元人民幣賣給原告，買賣雙方應(yīng)在? 年? 月? 日前申請辦理該房屋所有權(quán)過戶登記；在交易過程中被告應(yīng)繳納的稅費、居間服務(wù)費、交易服務(wù)費均由原告承擔(dān)；若經(jīng)當(dāng)日查詢訟爭房屋不存在查封（凍結(jié)）情形，原告應(yīng)在查詢后一個工作日內(nèi)向被告支付部分購房款人民幣??? 萬元，同時原告應(yīng)在申請辦理訟爭房屋所有權(quán)過戶登記后當(dāng)日內(nèi)向被告支付部分購房款人民幣??? 萬元；被告應(yīng)于本合同簽訂后壹拾伍日內(nèi)，向第三人提供委托被告簽訂《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《交易服務(wù)合同》以及其他相關(guān)合同文件的授權(quán)確認(rèn)函或委托被告顧海玲出售該房屋的公證委托書等。同時，原告和被告還同第三人簽訂了《交易服務(wù)合同》，同第三人福州市鼓樓區(qū)翠庭麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部（以下簡稱“麥田房產(chǎn)”）簽訂了《居間服務(wù)合同》等。
當(dāng)日經(jīng)查詢，訟爭房屋不存在查封（凍結(jié)）情形，原告向被告支付了部分購房款人民幣??? 萬元，并將購房保證金??? 萬元交給第三人保管，被告和第三人分別按照收取的數(shù)額出具了收款收據(jù)予以確認(rèn)。
協(xié)議簽訂后，被告未按期履行，原告曾多次通過中介方致電催告被告及時辦理房屋及附屬配套設(shè)施的交接義務(wù)和房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，2016年? 月? 日也委托第三人向被告發(fā)出《履約通知函》催促履行上述義務(wù)，但被告一直置若罔聞，直至2016年?? 月? 日被告才履行房屋交接義務(wù)，但仍未按時履行房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。被告的行為不僅構(gòu)成違約，更是侵犯了原告的合法權(quán)益。
根據(jù)《房屋買賣合同》第十一條第（三）款“甲乙雙方各自保證其本人及其配偶積極配合對方、交易服務(wù)人辦理該房屋交易所需的各項手續(xù)并保證其提供的相關(guān)證件及材料完整、真實、合法、有效，否則，導(dǎo)致該房屋交易時間拖延的，視為該方違約”，第十二條第（一）款第1條“自違約行為發(fā)生之日起超過五日的，守約方可向違約方發(fā)送信件催促其履約，發(fā)信即日起超過十日仍未履約的，守約方可解除本合同”，第2條“甲乙雙方任何一方違約導(dǎo)致本合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣壹拾捌萬元整（￥180000），同時，守約方有權(quán)要求違約方支付因主張該違約責(zé)任所產(chǎn)生的律師代理費”，及2015年3月16日《補充協(xié)議》第2點“如因甲方原因?qū)е路课轃o法交易，甲方同意賠償裝修款人民幣20萬元整給乙方”及《合同法》第97條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”規(guī)定，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，原告依法有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
為維護當(dāng)事人合法權(quán)益，特依據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，提起訴訟，請求人民法院依法判如所請！
此致
福州市鼓樓區(qū)人民法院
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??具狀人：
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2016年?? 月? 日
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