逾期償還銀行貸款，開發商是否有權解除《商品房買賣合同》-19年福州中院改判案例評析-商品房預售合同糾紛12 ?

改判要點：買受人違反《商品房買賣合同》約定逾期償還銀行貸款，開發商有權解除協議。買受人承擔違約金后，基于公平原則不應再按

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開發商收取購房款后許久未交付房屋，應賠付買受人經濟損失！-19年福州中院改判案例評析-商品房預售合同糾紛11?

改判要點：雙方簽訂合同、買受人向房產公司支付購房款至今已有九年之久，福州市的房價也呈飛速上漲的趨勢，超出了違反合同一方訂

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購房款匯入開發商股東賬戶不能視同付款，應承擔逾期付款違約責任！-19年福州中院改判案例評析-商品房預售合同糾紛10

改判要點：僅支付15萬元首付款便辦理房屋預告登記，其余款項向開發商股東支付的，則付款與《商品房買賣合同》約定不符，應承擔

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買方未證明其告知賣方變更新產權人，賣方違約的，無需承擔違約責任-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛17

改判要點： 買方未能證明已將指定新產權人一事向賣方聲明且支付首付款備款方式與協議約定不符，構成違約，故在此情形下，賣方未

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首付款、差額款、定金大不同，不可混淆主張違約責任-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛16

改判要點： 根據雙方合同約定，銀行放款后將定金轉為購房款。因定金沒有約定具體支付日期，則應以催告后的寬限時間為準開始起算

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買方未證明非系自身原因未通過貸款審批，賣方未配合二次辦理不構成違約-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛15

改判要點： 在買方并無證據證明非系自身原因未能通過銀行的貸款審批，故買方徑行要求賣方再次配合其辦理貸款申請手續的依據不足

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