購(gòu)房款匯入開(kāi)發(fā)商股東賬戶不能視同付款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任！-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛10

改判要點(diǎn)：僅支付15萬(wàn)元首付款便辦理房屋預(yù)告登記，其余款項(xiàng)向開(kāi)發(fā)商股東支付的，則付款與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定不符，應(yīng)承擔(dān)

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約定開(kāi)發(fā)商辦妥產(chǎn)權(quán)證則逾期辦證違約金應(yīng)計(jì)到產(chǎn)權(quán)證辦妥為止，而非達(dá)到辦證條件并通知即可-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛09?

改判要點(diǎn)：可以辦理產(chǎn)權(quán)證和辦妥產(chǎn)權(quán)證含義并不相同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金至實(shí)際辦妥案涉房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日為止? 案情

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買(mǎi)方未證明其告知賣(mài)方變更新產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方違約的，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛17

改判要點(diǎn)： 買(mǎi)方未能證明已將指定新產(chǎn)權(quán)人一事向賣(mài)方聲明且支付首付款備款方式與協(xié)議約定不符，構(gòu)成違約，故在此情形下，賣(mài)方未

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首付款、差額款、定金大不同，不可混淆主張違約責(zé)任-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛16

改判要點(diǎn)： 根據(jù)雙方合同約定，銀行放款后將定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。因定金沒(méi)有約定具體支付日期，則應(yīng)以催告后的寬限時(shí)間為準(zhǔn)開(kāi)始起算

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買(mǎi)方未證明非系自身原因未通過(guò)貸款審批，賣(mài)方未配合二次辦理不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛15

改判要點(diǎn)： 在買(mǎi)方并無(wú)證據(jù)證明非系自身原因未能通過(guò)銀行的貸款審批，故買(mǎi)方徑行要求賣(mài)方再次配合其辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)的依據(jù)不足

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個(gè)別繼承人出售繼承所得房屋合同有效，買(mǎi)受人可向出賣(mài)人主張違約責(zé)任 -19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛13

改判要點(diǎn)：個(gè)別繼承人在未取得其他繼承人（所有權(quán)人）授權(quán)的情形下擅自訂立合同，交易本案訟爭(zhēng)房屋，其無(wú)權(quán)解除合同，仍應(yīng)按合同

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賣(mài)方與第三人買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記，買(mǎi)方可訴請(qǐng)過(guò)戶登記-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛12 ?

改判要點(diǎn)： 二審訴訟期間，已有生效判決判令房屋權(quán)屬登記恢復(fù)到原所有權(quán)人名下，第一手買(mǎi)方要求原所有權(quán)人配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)

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