購房款匯入開發(fā)商股東賬戶不能視同付款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任！-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛10

改判要點(diǎn)：僅支付15萬元首付款便辦理房屋預(yù)告登記，其余款項向開發(fā)商股東支付的，則付款與《商品房買賣合同》約定不符，應(yīng)承擔(dān)

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約定開發(fā)商辦妥產(chǎn)權(quán)證則逾期辦證違約金應(yīng)計到產(chǎn)權(quán)證辦妥為止，而非達(dá)到辦證條件并通知即可-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛09?

改判要點(diǎn)：可以辦理產(chǎn)權(quán)證和辦妥產(chǎn)權(quán)證含義并不相同，開發(fā)商應(yīng)支付違約金至實(shí)際辦妥案涉房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日為止? 案情

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首付款、差額款、定金大不同，不可混淆主張違約責(zé)任-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛16

改判要點(diǎn)： 根據(jù)雙方合同約定，銀行放款后將定金轉(zhuǎn)為購房款。因定金沒有約定具體支付日期，則應(yīng)以催告后的寬限時間為準(zhǔn)開始起算

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買方未證明非系自身原因未通過貸款審批，賣方未配合二次辦理不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛15

改判要點(diǎn)： 在買方并無證據(jù)證明非系自身原因未能通過銀行的貸款審批，故買方徑行要求賣方再次配合其辦理貸款申請手續(xù)的依據(jù)不足

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可惜！買方前期存在違約，賣方未及時主張沒收定金或違約責(zé)任，憑空損失30萬-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛14

改判要點(diǎn)： 賣方在買方存在前期違約的情況下并未選擇適用定金罰則或解除合同，而是要求買方限期履行并要求支付違約金，而買方限

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個別繼承人出售繼承所得房屋合同有效，買受人可向出賣人主張違約責(zé)任 -19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛13

改判要點(diǎn)：個別繼承人在未取得其他繼承人（所有權(quán)人）授權(quán)的情形下擅自訂立合同，交易本案訟爭房屋，其無權(quán)解除合同，仍應(yīng)按合同

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