福州繼承房產(chǎn)律師：母親遺囑房產(chǎn)歸小兒子 但房子拆遷大兒子也能分一杯羹

因?yàn)殚L子嗜賭，李某的母親立下遺囑，要把名下的房產(chǎn)和銀行存款全部交給小兒子李某繼承。母親過世之后，李某拿著公證過的遺囑去公證處辦理遺囑繼承公證，卻沒想到，本來順理成章的事情，因?yàn)檫z囑中所指稱的房子被拆遷，而遇到了麻煩。原本李某可以獨(dú)自一人繼承的房產(chǎn)，必須跟大哥一起共同繼承。11 月 28 日，記者從余姚市公證處了解到了這件委托案的詳細(xì)情況。

大兒子好賭? 母親把名下財(cái)產(chǎn)留給小兒子

余姚人李某的母親前幾年因病過世，在她生前，曾做過遺囑公證。前幾天，李某拿著公證過的遺囑到工程處辦理遺囑繼承公證。遺囑中寫明，李某母親名下的房產(chǎn)和銀行存款都由李某繼承。公證員經(jīng)詢問得知，李某的父親很早就過世了，房產(chǎn)和銀行存款都是李某母親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李某的母親獨(dú)自一人把李某親兄弟兩人撫養(yǎng)長大，但李某的哥哥嗜賭成性，因此，母親決定把財(cái)產(chǎn)都留給李某。

但是，當(dāng)公證員核對(duì)房屋信息時(shí)，發(fā)現(xiàn)遺囑中的房屋信息和房產(chǎn)證中的房屋信息不同，李某解釋說，遺囑中所指的房屋，在母親在世的時(shí)候拆遷了，現(xiàn)在的房產(chǎn)證，是拆遷安置換來的新房產(chǎn)證。

房屋被拆遷后? 小兒子不能單獨(dú)繼承新房

那么房屋被拆，并且置換了新的房產(chǎn)之后，能否繼續(xù)按照遺囑繼承辦理呢？公證處的工作人員告訴記者，李某的母親在遺囑中對(duì)房屋的處分，是在法律允許的范圍內(nèi)，這是李某的母親在立遺囑時(shí)的內(nèi)心真實(shí)意思的表示，并不能約束她隨后改變房屋處分方式的行為。也就是說，立下遺囑之后，李某母親仍然有對(duì)這套房屋的處置權(quán)。而之后房屋被拆，是因李某的母親同意拆遷并與房屋征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議之后才發(fā)生的。李某的母親在遺囑中將房屋處分給李某后，又以補(bǔ)償協(xié)議形式將房屋拆遷，這個(gè)行為，可以看作和立遺囑時(shí)的表達(dá)的意思相反。

“因?yàn)檫@個(gè)同意拆遷的行為，使得遺囑中所指將要被繼承的的房屋，在繼承開始前消失，所以遺囑應(yīng)被視為部分撤銷。”工作人員告訴記者。而產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，其實(shí)是屬于在立下遺囑之后新獲得的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)，李某的母親也沒有在遺囑中明確表示拆遷后置換來的房屋如何處分，所以不能把產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋作為遺囑中所指稱房屋的替代物。所以，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋需要按照法定繼承辦理，同時(shí)，也不影響其他公證事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性，銀行存款還是能按照遺囑由李某一人繼承辦理的。

記者咨詢了公證處工作人員后了解到，像李某這樣的情況，應(yīng)該在母親在世時(shí)，房屋拆遷后，重新立遺囑，按照目前的情況，已經(jīng)無法改變繼承辦法。