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福州物業(yè)、房屋買賣律師提示||物業(yè)在這上面掙的錢應該分給你 拿到了么?

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房屋物業(yè)法律法務

福州物業(yè)、房屋買賣律師提示||物業(yè)在這上面掙的錢應該分給你 拿到了么?

最近,有記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn):目前一些物業(yè)公司已經(jīng)開始在小區(qū)內(nèi),公布去年物業(yè)收支情況。然而,讓人不解的是,目前,物業(yè)曬賬本,都不約而同地不曬“廣告費”一項。

  按照規(guī)定,沈陽市范圍內(nèi)無論實行包干制收費還是實行酬金制收費的物業(yè)服務項目,均應于每年一季度末以前將上一年度的收支情況,以書面報告的形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向全體業(yè)主公示。

根據(jù)我國《物權法》和有關規(guī)定,住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設施屬于全體業(yè)主共有。因公共設施所產(chǎn)生的廣告收益,歸業(yè)主共有。

回家好好看看,小區(qū)里有沒有↓

最近,有一條新聞傳遍朋友圈!

  這個位于廣州市的小區(qū),有1400戶居民,這個小區(qū)不僅物業(yè)費沒漲,還給小區(qū)居民掙錢了!

看看別人家的小區(qū),這么一筆巨款,你不要嗎?

蘇杭有小區(qū)成功給業(yè)主發(fā)了100多萬元▼

重慶、成都也有小區(qū)成功給業(yè)主發(fā)錢▼

沈陽也有因為不給業(yè)主廣告費,而被罰的案例▼

沈陽市中級人民法院判例?
  物業(yè)公司在沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域,刊登了大量廣告,廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。

小區(qū)業(yè)主委員會認為,物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下,擅自利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營廣告,收取廣告費并私自占有使用,違反《物業(yè)管理條例》。

物業(yè)公司則稱,從2004年經(jīng)過政府批復和招投標備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權,運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元,B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下,一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足部分。

雖然物業(yè)公司解釋了很多,但最終,法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。

  下次再遇到這種情況時,要善于拿起法律的武器維護自己的合法權益。

劃重點!

  據(jù)有關法律法規(guī),物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,所得收益應歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意,物業(yè)公司無權使用該收益。

如果他們不給,怎么辦!

  沈陽市已經(jīng)開始行動!不誠信經(jīng)營、物業(yè)服務差企業(yè),或將被清除出市場。

  第一步:據(jù)介紹,市、區(qū)房產(chǎn)局將聯(lián)合約談物業(yè)服務差企業(yè)法定代表人,并下發(fā)整改通知書,責令其限期整改。由各區(qū)房產(chǎn)局監(jiān)督跟蹤整改情況,并與企業(yè)簽署誠信經(jīng)營承諾書。

  第二步:整改期限到期后,市房產(chǎn)局組織區(qū)局、街道辦事處、社區(qū)、業(yè)主委員會聯(lián)合復查,對于整改不到位的,將降低或建議上級物業(yè)主管部門降低該物業(yè)服務企業(yè)資質等級或吊銷其資質證書。

來源:沈陽日報、沈陽晚報、南方都市報、溫州都市報等

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