福州家事審判觀察匯編推薦閱讀。福州家事審判觀察系專業(yè)福州離婚、繼承律師–蔡思斌律師在長期關(guān)注、搜集福州以及其他地區(qū)法院家事審判實(shí)例，并結(jié)合自身多年辦理婚姻、繼承案件經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上歸納、編輯、原創(chuàng)而成。核心提示|“父母去世后，子女繼承其財(cái)產(chǎn)”在很多人看來是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋聼o絕對(duì)，有時(shí)候即使獨(dú)生子女也沒辦法全部繼承父母遺產(chǎn)。日前，鄭州市民蔡女士向本報(bào)爆料稱，其在繼承父母親留下的房產(chǎn)時(shí)受阻，相關(guān)部門給出的理由是房產(chǎn)不屬于她個(gè)人，其叔叔和姑姑都有權(quán)利分割房產(chǎn)。在我國，到底房產(chǎn)繼承權(quán)是如何規(guī)定的?繼承房屋過戶需要哪些手續(xù)?記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行解讀。
事件
獨(dú)生女繼承父母房產(chǎn)時(shí)遇難題
據(jù)蔡女士稱，五年前，父親去世，留有一套房子，一直由爺爺居住。去年?duì)敔敳∈藕螅膛烤拖胫迅赣H留下的房子過戶到自己名下。到相關(guān)部門辦理手續(xù)時(shí)被拒，理由是原房屋所有者沒有立下遺囑確定該房產(chǎn)的繼承者，按照規(guī)定，其叔叔、姑姑都有權(quán)利繼承分割該房產(chǎn)，若他們沒有放棄該房產(chǎn)的繼承權(quán)，蔡女士是不能把房子過戶到自己名下的。
“父母就我一個(gè)女兒，他們?nèi)ナ篮罅粝聛淼姆孔永響?yīng)由我來繼承，為什么如今變得這么復(fù)雜?”蔡女士不解。
“根據(jù)《繼承法》規(guī)定，配偶、子女、父母為第一順序繼承人；在沒有第一順序繼承人的情況下，輪到第二順序繼承人，也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”河南中豫律師事務(wù)所律師歐陽光解釋稱，蔡女士的父親去世后，因?yàn)闆]有立下遺囑，該房產(chǎn)的繼承者為爺爺、母親和蔡女士。由于母親去世時(shí)，姥姥姥爺均已去世，所以母親那部分遺產(chǎn)則由蔡女士來繼承；而爺爺去世后，他那部分遺產(chǎn)則由叔叔和姑姑均分。這種情況在法律上稱為“轉(zhuǎn)繼承”。
過戶
繼承房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)
那么，像蔡女士這種沒有遺囑的情況，該如何進(jìn)行繼承房產(chǎn)過戶?
“最好的辦法是蔡女士通過法律程序，從法院取得確認(rèn)房屋歸蔡女士所有的相關(guān)法律文書。”鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，辦理判決書時(shí)需要帶著獨(dú)生子女證明、父母死亡證明、爺爺奶奶死亡證明，以及叔叔姑姑放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)的證明等。
“辦理完判決書后，還需要帶上印花稅證明、維修基金交存憑證、房本分戶圖(持房產(chǎn)證到市房管局361室辦理)到房屋所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。”上述負(fù)責(zé)人稱，如果有遺囑的話，公證書就可以代替判決書了。
提醒
上了年紀(jì)的老人最好提前立好遺囑
在生活中，很多人認(rèn)為提前立遺囑是不吉利的行為，身前不談身后事。“事實(shí)上父母去世后，親屬爭搶遺產(chǎn)的糾紛不在少數(shù)，老人最好提前立好遺囑，這樣將會(huì)給子女省去很多不必要的麻煩。”歐陽光提醒稱。
遺囑是指遺囑人生前按照法律規(guī)定的方式對(duì)其財(cái)產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。
在我國，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑五種形式。公證遺囑是指經(jīng)公證處按照法定程序證明遺囑人設(shè)立遺囑行為真實(shí)、合法的遺囑。自書遺囑是立遺囑人親筆書寫并簽名，注明年月日的遺囑。代書遺囑是指由他人代為書寫，并有兩個(gè)見證人在場見證的遺囑。口頭遺囑，是指在危急情況下所立的口述遺囑。錄音遺囑是指立遺囑人通過錄音或錄像的形式，確定其遺囑內(nèi)容的遺囑。
實(shí)踐中，口頭遺囑只在危急情況下才適用，在危急情況消失后，所立的口頭遺囑即歸于無效。錄音遺囑由于形成及保存的方式不太方便，所以實(shí)踐中口頭遺囑和錄音遺囑比較少見。大部分的老百姓通常所立的遺囑是自書遺囑和代書遺囑。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，70%左右的自書、代書遺囑是無效或者部分無效的。問題主要集中在內(nèi)容含糊不清、財(cái)產(chǎn)指代不明、處分了他人財(cái)產(chǎn)(夫妻共有財(cái)產(chǎn))、代書遺囑見證人不符合條件等。