福建高院案例：合同真意應(yīng)當(dāng)在相關(guān)背景下作合理解釋||福州債權(quán)債務(wù)律師、合同債務(wù)律師推薦了解

按：關(guān)于合同解釋，大陸法系采用意思說，英美法系采用表示說，而我國同時采用文義解釋、整體解釋、目的解釋、習(xí)慣解釋和誠實信用解釋等多種解釋原則。但是由于條文表述過于簡單，缺乏層次性，對于何種條件下運用何種解釋語焉不詳，往往會導(dǎo)致爭議產(chǎn)生。

一審法院觀點：

一審法院認為：莊某欽請求確認訴爭房屋的50%份額歸其所有，訴求的依據(jù)系基于訴爭的《委托書》為贈與合同。從《委托書》的內(nèi)容來看，其中多次出現(xiàn)“上述房產(chǎn)均分轉(zhuǎn)讓給何某和莊某欽，并將他們的名字登記為上述房產(chǎn)的所有者”的表述或者類似的內(nèi)容。該表述很明確的表達了簽訂人將訴爭房屋產(chǎn)權(quán)登記在何某和莊某欽名下的意思表示。對于上述內(nèi)容，李某無法作出合理解釋。同時，在此后莊某娘于1989年出具的《聲明書》中亦清楚的表述為訴爭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給何某和莊某欽。因此，結(jié)合《委托書》的全文以及莊某娘作出的《聲明書》，認定該《委托書》實質(zhì)上為贈與合同。訴爭房屋雖未辦理過戶手續(xù)，但舊產(chǎn)權(quán)證書已交與何某與莊某欽二人，二人也實際接受了贈與，長年占有管理訴爭房屋，因此可以認定贈與有效。

對于李某主張的訴爭房產(chǎn)屬于莊某輝的份額已由莊某娘通過訂立遺囑交予李某繼承，因莊某娘贈與行為在先，且辦理了公證手續(xù)，亦未依法定程序撤銷贈與，故贈與合同仍有效，其在遺囑中處分已贈與的訴爭房屋份額的行為應(yīng)認定無效。

綜上，一審法院判決：確認訴爭房屋的50%歸莊某欽所有。

上訴理由：

上訴人李某認為：

1.《委托書》內(nèi)容并非體現(xiàn)為贈與。首先，“donee”在《英國信托法：成文法匯編》中僅解釋為“被授權(quán)人”，“donor”的解釋為“授權(quán)人”，“power of attorney”解釋為“授權(quán)書”，因此《委托書》并非贈與文書；從《委托書》的內(nèi)容看，雖然抬頭載明房產(chǎn)“轉(zhuǎn)讓”給何某與莊某欽，但內(nèi)容均體現(xiàn)授權(quán)何某與莊某欽辦理房產(chǎn)的出售、出租、維護、管理等事宜，其載明“轉(zhuǎn)讓”的目的是為了方便何某與莊某欽行使相關(guān)權(quán)利。

2.即使該《委托書》為贈與合同，莊某欽通過公證方式接受贈與，并非經(jīng)過公證的贈與，此時莊某輝早已過世，贈與合同因缺少贈與主體而無法執(zhí)行，且訴爭房產(chǎn)并未辦理房產(chǎn)過戶登記等手續(xù)，莊某欽的受贈行為并未完成。

3.莊某娘于2005年立下公證遺囑的行為可以視為對《聲明書》的撤銷。

綜上，請求依法撤銷原審判決，改判駁回莊某欽訴訟請求。

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二審法院觀點：

本案爭議焦點在于對《委托書》及《聲明書》的性質(zhì)認定。二審法院認為莊某欽所主張的贈與不能成立，理由如下：

首先，《委托書》中當(dāng)事人的身份使用了“donor”、“donee”的表述，該詞既有贈與又有委托的解釋，但《委托書》的題目“power of attorney”，僅有授權(quán)委托的意思。其次，從《委托書》的內(nèi)容看，抬頭部分載明“鑒于我們是在中國以下房地產(chǎn)的業(yè)主……（即本案訴爭房屋）。又鑒于我們希望將上述房地產(chǎn)均分轉(zhuǎn)讓給何某和莊某欽……”委托書第一條也寫明“向有關(guān)當(dāng)局申請將上述房產(chǎn)均分轉(zhuǎn)讓給何某和莊某欽，并將他們的名字登記為上述房產(chǎn)的所有者”，此處雖表達為訴爭房屋產(chǎn)權(quán)可“登記”在何某、莊某欽名下，但《委托書》除該條外其他條款均體現(xiàn)委托管理訴爭房屋的內(nèi)容，尤其在《委托書》第八條中還約定“依代理人任何合適的目的和條件出售和轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)或房產(chǎn)的任何部分給任何人（包括代理人本身并開給購房款收據(jù)或其它）”亦已明確何某與莊某欽均有權(quán)購買訴爭房屋，與莊某欽主張的“贈與”訴爭房屋的意思表示相矛盾。且文中的“轉(zhuǎn)讓”并不能當(dāng)然理解為贈與。第三，《聲明書》中亦寫明莊某娘同意將其從莊某輝處獲得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給何某及莊某欽，亦不能必然推出贈與的意思。

在《委托書》及《聲明書》的意思表示不明確，存在多種解釋可能的情況下，莊某輝及莊某娘亦已在其寫給廈門市房管局、李某的信件中表明了其真實的意思表示為委托管理訴爭房屋，而非贈與房屋。且訴爭房屋在莊某輝、莊某娘生前未過戶至何某、莊某欽名下，產(chǎn)權(quán)并未發(fā)生變更，莊某輝、莊某娘訂立了公證遺囑將訴爭房屋歸屬莊某輝、莊某娘部分由李某繼承，故在莊某進、莊某輝、莊某娘等人死亡后，訴爭房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬莊某進、莊某輝的繼承人共有。

莊某欽主張其享有訴爭房屋50%份額的依據(jù)不足，故福建高院認定：原審判決認定事實不清，適用法律錯誤，判決撤銷原審判決，駁回莊某欽的訴訟請求。