司法實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)遇到一種情形“夫妻雙方婚后購(gòu)買房屋，但是將房屋登記在未成年子女一個(gè)人名下或者登記在夫妻雙方及子女三人名下”對(duì)于該種房屋，是否屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)候是否應(yīng)予以分割？

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：根據(jù)物權(quán)登記主義，應(yīng)按照房屋登記情況來確定權(quán)利人，父母將房屋登記于未成年子女名下，即應(yīng)當(dāng)認(rèn)為父母對(duì)未成年子女的贈(zèng)與，因此房屋屬于未成年子女個(gè)人所有

例：（2015）濟(jì)民申字第430號(hào)民事裁定書，法院認(rèn)為：程某甲、崔某乙于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買涉案房產(chǎn)時(shí)，自愿將該房屋登記在案外人陳某名下，應(yīng)屬于法律規(guī)定的贈(zèng)與行為。涉案房產(chǎn)現(xiàn)已登記于陳某名下，根據(jù)物權(quán)公示原則，該房產(chǎn)亦應(yīng)認(rèn)定為陳某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，程某甲、崔某乙均不得以離婚為由主張對(duì)此予以分割。程某甲、崔某乙作為陳某的繼父及監(jiān)護(hù)人將涉案房屋贈(zèng)與陳某，該行為有利于陳某，無需征得作為未成年人的陳某的同意，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律準(zhǔn)確，本院予以支持。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：應(yīng)綜合分析審查夫妻在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思，如果有證據(jù)證明是贈(zèng)與則認(rèn)可是贈(zèng)與給未成年子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則認(rèn)定為父母夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

例：（2018）京02民終198號(hào)民事判決書，法院認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，但是夫妻將共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋登記于未成年子女名下，在夫妻離婚時(shí)，不能簡(jiǎn)單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記分為對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力，對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記后，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律的保護(hù)；對(duì)內(nèi)效力是指應(yīng)審查當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正的權(quán)利人。實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這樣并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，而應(yīng)審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。

本案中，一、二審已查明，隗某2及張某在購(gòu)置案涉房產(chǎn)及離婚訴訟期間，均無證據(jù)顯示雙方有將該案涉房贈(zèng)與隗某1的共同意思表示，且隗某2在離婚訴訟的一、二審以及再審審查程序中均要求將案涉房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而隗某1亦未提供充足證據(jù)證明隗某2、張某存在贈(zèng)與案涉房屋的共同意思表示。故從案涉房產(chǎn)的出資情況及隗某2、張某的陳述等來分析，夫妻雙方自始至終并未形成將該房產(chǎn)贈(zèng)與隗某1的合意，本案房產(chǎn)的真正權(quán)利人并非隗某1，而是隗某2、張某，故一審法院認(rèn)定案涉房屋為隗某1父母即隗某2、張某的共同財(cái)產(chǎn)，并予以處理并無不妥，應(yīng)予維持。

本人更贊同第二種觀點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，判斷父母內(nèi)心的真實(shí)意思，而非單純依據(jù)物權(quán)公示原則簡(jiǎn)單以登記判斷。但鑒于司法實(shí)踐中存在爭(zhēng)議，因此筆者建議如果將房屋登記在未成年子女名下的真實(shí)目的是為了贈(zèng)與給未成年子女，最好是書面寫一份贈(zèng)與協(xié)議，明確贈(zèng)與份額，如此方可避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。